התחדשות עירונית בירושלים

חושבים לקדם פרויקט התחדשות עירונית?

המומחים שלנו מלווים אתכם מא' ועד בית! קבלו הצעה עוד היום >>>

פינוי בינוי

פרויקטים של פינוי-בינוי נועדו לשדרג אזורים עירוניים ישנים או מוזנחים לאזורי מגורים חדישים, מטופחים ומתקדמים, במטרה לשפר את רמת הדיור ואיכות החיים של התושבים לצד ניצול אופטימלי של השטח תוך שמירה על שטחים ירוקים במרכזי הערים.
בפרויקט פינוי-בינוי, דיירי הבניינים באזור הנבחר מתפנים מרצונם לטובת מגורים חלופיים זמניים, שאותם מממנים היזמים. הבניינים הישנים נהרסים, ובמקומם נבנים בנייני מגורים מודרניים, שבהם מקבלים הדיירים דירות חדשות, חדישות וגדולות יותר, עם מפרט טכני עשיר הכולל מעלית, חדרי ביטחון, מחסנים, מקומות חניה פרטיים, חדרי שירות ועוד.
בשטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי, ניתנות תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי לדיירים, המעודדות את היציאה למהלך המשותף של היזם והדיירים.

איך עושים פינוי בינוי בצורה מושלמת?

לפעמים התחדשות לא בהכרח אמורת לוותר על המוכר, הישן והטוב… לפעמים התחדשות זה דווקא לקחת את המוכר והאהוב ולהפוך אותו לטוב יותר, נעים יותרת מתקדם יותר ושווה יותר. אנחנו שמחים להציג בפניכם שותפות, שתהפוך את תהליך ההתחדשות שלכם, לקל, נעים, יעיל ואיכותי. עם חברה אחת שתלווה אתכם את כל הדרך להתחדשות מא’ ועד בית.
פינוי בינוי הינה עסקת קומבינציה בה כולם מרוויחים:
הדיירים – דירה חדשה גדולה יותר בעלת מפרט  טכני עשיר,
היזם  – תוספת שטחי בנייה אותם הוא יכול לשווק לציבור
והמדינה – שיפור תשתיות, השבחת תשתיות וחסכון בשטחים פתוחים.
פינוי בינוי הינה עסקת קומבינציה בה כולם מרוויחים:
הדיירים – דירה חדשה גדולה יותר בעלת מפרט  טכני עשיר,
היזם  – תוספת שטחי בנייה אותם הוא יכול לשווק לציבור
והמדינה – שיפור תשתיות, השבחת תשתיות וחסכון בשטחים פתוחים.
כוח השותפות והיכולת ללוות אתכם מא׳ עד בית, נובעים מהנסיון וההישגים של כל חברה בנפרד.

למה המיזוג הזה כ"כ מדהים?

חברת רוטשטיין הינה חברה בורסאית המבטיחה חוסן כלכלי איתן
1
השותפות בין רוטשטיין והתחדשות מעניקה לכם יתרון עצום בהתנהלות מול גורם אחד לאורך כל הדרך
2
תהליך מהיר ויעיל בזכות קשר אישי ויומיומי של החברה עם הגורמים הבירוקרטיים בירושלים והיכרות עמוקה עם כל גווני הקשת החברתית. ​​
3
שילוב בין שתי חברות מצוינות תוך ניצול החוזקות של כל אחת מהן, יביא לביצוע כל פרויקט בסטנדרטים הגבוהים ביותר וביעילות מרבית, תוך שימת דגש על שביעות רצון הלקוחות.​
4

רוטשטיין והתחדשות מעניקות מענה לכל השלבים בכתובת אחת מא' ועד בית

1. פגישה עם נציגות הדיירים להתאמת התכנית הטובה ביותר עבור הדיירים והצגת כל תהליך העבודה בשקיפות ולפרטי פרטים

2. חתימה על הסכם ללא כל עלות מצד הדיירים וציוות נציג אישי מטעם החברה שילווה את הפרוייקט לאורך כל הדרך.

3. קידום תב"ע והוצאת היתר בנייה מול הרשויות הרלוונטיות. סגירת ליווי בנקאי והנפקת ערבויות חוק מכר.

4. ביצוע זה הזמן להרוס את הבניין הישן ולבנות במקומו חדש, מתוכנן ומודרני. צוות מקצועי ומיומן ינהל, ויפקח על ביצוע הפרויקט מפינוי הדיירים ועד הצבע האחרון על הקיר.

5. יש לכם דירה חדשה. מרווחת יותר, חדשה ויפה יותר, בבניין חדש בדיוק כמו שרציתם, ברוכים הבאים הבייתה.

6. בדיקת הדירה תוך כדי שימוש סדיר ואישור היותה ראויה למגורים כחוק בשנה הראשונה מיום המסירה.

2. חתימה על הסכם ללא כל עלות מצד הדיירים וציוות נציג אישי מטעם החברה שילווה את הפרוייקט לאורך כל הדרך.

4. ביצוע זה הזמן להרוס את הבניין הישן ולבנות במקומו חדש, מתוכנן ומודרני. צוות מקצועי ומיומן ינהל, ויפקח על ביצוע הפרויקט מפינוי הדיירים ועד הצבע האחרון על הקיר.

6. בדיקת הדירה תוך כדי שימוש סדיר ואישור היותה ראויה למגורים כחוק בשנה הראשונה מיום המסירה.

תהליך התקדמות פרוייקט סטנדרטי

סה”כ שלב תכנון ואישור בין 3.5 ל- 5 שנים

סה”כ תקופת הפרויקט 6-8 שנים

חתימת רוב נדרש
על יפוי כוח תכנוני

אישור תב"ע

פרסום החלטת
וועדה

קבלת היתר בניה

בנייה בפועל

01
02
03
04
05
3-6 חודשים
24-36 חודשים
8-14 חודשים
3 חודשים
18-24 חודשים

אז מי זה חברת רוטשטיין בעצם?

חברה ציבורית בעלת ניסיון רב שנים בענף הנדל”ן, התשתיות והתעשייה. בולטת ביכולות הטכנולוגיות המתקדמות שלה, בעוצמה הפיננסית ובמעוף הניהולי. כל אלה מאפשרים לחברה לבצע את הפרויקטים המורכבים ביותר בישראל בהצלחה רבה. החברה ביצעה ומבצעת בנייה של אלפי יחידות דיור בפרויקטים נדל”ניים למגורים, בשלבים שונים, בכל רחבי הארץ: קרית השרון – נתניה, הר חומה – ירושלים, באר יעקב, רמת גן, מודיעין, רמת בית-שמש, ראשל”צ, לוד, קדימה-צורן, אור עקיבא, קרית מלאכי, ועוד. בנוסף חברת רוטשטיין פועלת ומתמחה בתחום “התחדשות עירונית” ומקדמת מספר מתחמים לפינוי בינוי בשלבים שונים בערים ה באות: רמת גן, בת ים, רמת השרון, תל אביב, ועוד.

החברה דואגת למנות לכל פרויקט נציג אישי שכל מטרתו לתת מענה מהיר - כחלק מליווי אישי וקשר הדוק בין החברה למנהל הדיירים
מיידע לדיירים מיטיבי לכת
חוק "פינוי בינוי", שנחקק ב-1965 במטרה מרכזית לחדש מתחמי עוני, מאפשר למשרד השיכון והבינוי להצהיר על שטח כמיועד לפינוי התושבים, בכדי להרוס את המבנים ולבנות במקומם מבני מגורים חדשים. החוק קיבל משנה תוקף וצבר תאוצה בשנת 2006 כאשר נוסף תיקון לחוק המצמצם את אחוז ההסכמה הנדרש מכלל הדיירים להתקדמות בפרויקט ל 80% הסכמה

חוק פינוי בינוי

מקור החוק לעסקאות
פינוי ובינוי

תיקון בחוק פינוי בינוי

תיקון לחוק שהוריד את אחוזי ההסכמה הנדרשים ל80%

בדיקת כדאיות משרד השיכון

מחשבון המאפשר בדיקת כדאיות ראשונית לפרויקט פינוי בינוי.

חוק המארגנים

חוק אשר התקבל ב – 2017 במטרה להסדיר את נושא ההתקשרות מול הדיירים.

פינוי בינוי – היבטים חברתיים

רובנו נוטים להכיר את תכנית הפינוי בינוי כהליך מסחרי גרידא, עסקה בין יזם שמעוניין להרוויח לבין דיירים שמעוניינים להגדיל את הדירות/להשביח את הנכס ואת איכות החיים, אך דבר זה איננו מדויק כלל וכלל, הליך הפינוי בינוי בחברת התחדשות כולל היבטים חברתיים רחבים מאד מעבר להיבטים המסחריים, בהם דואגת החברה לרווחת ולטובת הדייר הן תוך כדי ההליך והן בהתאמת התוצאה הסופית לאורח חיי התושבים הוותיקים.

ליווי חברתי לדיירי במתחם ע”י יועצים חברתיים המלווים את ההליך.

לסייע בתכנון מיטבי של הפרויקט העתידי תוך התייחסות לצרכי הדיירים, מיפוי של אוכלוסיות מגזרים וצרכים מיוחדים שעלולים לעלות תוך כדי ההליך.

תסקיר חברתי: עריכת תסקיר חברתי הממפה את האוכלוסייה הקיימת היום במתחם וכן את העתידה להיכנס ומאפיינת אותה, מסקנות התסקיר מוטמעות ומשולבות בהליך הפינוי ובינוי, ומסייעות ליזם ללוות את הדיירים.

  מימון דמי אחזקה (וועד בית) של הבניין החדש שיוקם לדיירים מעוטי יכולת.

 

    עזרה לאוכלוסייה המבוגרת בבניין ומציאת פתרונות מותאמים כגון דיור מוגן וכד’.

 

  בניית תמהיל דירות המותאם לאוכלוסייה המתגוררת במקום.

גלילה לראש העמוד