התחדשות עירונית בירושלים
התחדשות עירונית בירושלים

תמ"א 38 עיריית ירושלים

הנושא של תמ"א 38 הולך ותופס תאוצה ביותר ויותר ערים ברחבי ישראל, ויש לכך סיבות טובות. תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית, המאפשרת לדיירי בניינים משותפים, לשפץ ולחדש את ביתם מבלי להוציא על כך כסף. בבסיסה, מיועדת התכנית לחזק מבנים שנבנו בסטנדרטים מיושנים, על מנת להגן עליהם במקרה של רעידת אדמה חזקה, אלא שעם הזמן התגבש נוהג במסגרתו עורך הקבלן המבצע, תהליך שיפוץ וחידוש מקיף לבניין, והכל במסגרת התכנית, שמאפשרת לקבלן לקבל זכויות בנייה לבניית יחידות דיור נוספות בראש הבניין, ובכך לכסות את עלויות העבודה ולהרוויח.

תמ"א 38 עיריית ירושלים – תכנית 10038

הנושא של תמ"א 38 עיריית ירושלים, טופל במסגרת תכנית 10038 שמרכזת ומסדירה את כל נושא תמ"א 38 בירושלים בכל שכונות וחלקי העיר וברחבי הארץ בכלל. במסגרת התכנית, חולקה העיר לארבעה אזורים נפרדים:

העיר העתיקה, שמהווה את הלב ההיסטורי של העיר

מתחם העיר ההיסטורי ואזורי שימור ברחבי העיר

אזורים המיועדים להתחדשות עירונית

יתר חלקי העיר

עבור כל אחד מן החלקים האלה של תמ"א 38, עיריית ירושלים קבעה כללים וקריטריונים לביצוע מהלכי התחדשות עירונית, ובהם גם תמ"א 38. מרגע שהופקדה התכנית בוועדה המחוזית, לא ניתן לבצע כל מהלך תמ"א 38 בירושלים ובכלל הנוגד את הכללים המפורטים בתכנית, ללא אישור של הוועדה המחוזית, ולכן נחשבת כבר עכשיו התכנית, כספר החוקים והכללים שעל פיו מבוצעים פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי העיר.

תכנית הנדסית, אדריכלית ומשפטית מפורטת

במטרה לאפשר לתושבי העיר להחיל את תכנית תמ"א 38, פירטה עיריית ירושלים בתכנית 10038 את כל הקווים המנחים ואת כל הטפסים שיש למלא על מנת להגיש בקשה לתכנית, להגיש התנגדויות וללמוד על הכללים החלים על אזור העיר הספציפי בו מבקש התושב להחיל את התכנית. כפי שניתן להעריך, המדובר במסמך משפטי והנדסי, שרבים מתושבי העיר אינם מסוגלים לקרוא אותו בצורה שתאפשר להם ליישם את התהליך באופן עצמאי.

תכנית 10038, פרט לכללים המפורטים בה, כפופה לחוקי מדינה נוספים בתחום התכנון והבנייה, ולחוקים נוספים שרלוונטיים לכל פרויקט בנייה. בהתאם לכך, וכפי שגם ממליצה בעניין תמ"א 38 עיריית ירושלים, מומלץ לכל תושב המעוניין להיכנס לתהליך תמ"א 38 ירושלים, לעבור תהליך בדיקה של כלל האפשרויות העומדות בפניו, ולעשות זאת בליווי צמוד של גורם מקצועי, המתמחה בעולם תמ"א 38 בכלל, וביישומו בעיר ירושלים בפרט.

שירותי ייזום, תכנון וביצוע של תכנית תמ"א 38 בירושלים

התחדשות היא חברה המבצעת מיזמי תמ"א 38 בירושלים, אחראית על שלבי ייזום התכנית ומספקת להם את כל המעטפת המשפטית והמסחרית הנדרשת, על מנת ליישם את התהליך בצורה המהירה, הקלה והזולה ביותר. לרשות החברה, צוות אנשי מקצוע המכירים את תכנית 10038 לעומקה, ויודעים לבצע את כל השלבים הנדרשים, החל מהזנקת מהלך תמ"א 38 בבניין בו אתם מתגוררים וארגון הדיירים לקראת המהלך, דרך גיוס, תיאום, פיקוח ובקרה על אנשי המקצוע המעורבים בתהליך וכלה בביצוע ואחריות כוללת לכל מהלך הבנייה האופרטיבי ועמידה בכללי תמ"א 38 עיריית ירושלים.

חברת התחדשות עובדת שנים ארוכות מול עיריית ירושלים, ואוחזת ביכולות לקבל תהליכי אישור ולהשיג כיסוי חוקי לכל הפרויקט, בהתאם ובכפוף לתכנית 10038 העירונית. בנוסף, מספקת החברה את כל שירותי התכנון, האדריכלות, ההנדסה והביצוע של מיזמי תמ"א 38 בירושלים. החברה עובדת בשיתוף פעולה מלא עם לקוחותיה, ומקפידה לחשוף בפניהם את כל האפשרויות העומדות בפניהם וליישם את העדפות דיירי הבניין בצורה מקסימלית.

לפני שאתם עושים כל צעד, ועל מנת להימנע מטעויות שעלולים להוביל לעיכובים ואף עלויות כספיות כבדות בעתיד, צרו איתנו קשר עוד היום בטלפון 073-7800999, ואנו נספק לכם את כל המידע הדרוש לכם כדי לצאת לדרך.