תמ"א 38 בירושלים

האם ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 בירושלים?

תכנית תמ"א 38 בירושלים אושרה בעיר רק בשנת 2014, לאחר שגיבשה הוועדה המחוזית את הכללים והקווים המנחים ליישום התכנית בחלקים השונים של העיר. ככלל, יוגבלו זכויות הבנייה שיוענקו לקבלן המבצע עד לכדי תוספת של 2.5 קומות נוספות, וכן לא תותר התכנית בחלקים ההיסטוריים של העיר, כפי שהוגדרו על ידי העירייה ובשיתוף משרד הפנים.

מה זה תמ"א 38?

תכנית תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית, המיועדת להשיג מטרה מרכזית אחת: חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. על מנת לאפשר לכל בניין לעבור את תהליך החיזוק, בנתה הממשלה תכנית המאפשרת לדיירי הבניין לשלם עבור עבודות החיזוק, באמצעות זכויות בנייה שיינתנו לקבלן, לבניית דירות בראש הבניין ומכירתן ברווח, כך שהדיירים עצמם אינם נדרשים לשלם מכספם עבור העבודות.

יחד עם זאת, מאחר והקבלן כבר מבצע עבודת בנייה יסודית ומקיפה בבניין, מאפשרת התכנית להרחיב את עבודות השיפוץ גם לחידוש פני הבניין, ובכלל זה מרכיבים כדוגמת הוספת מעלית, בניית מרפסות, בניית חניות פרטיות, שיפוץ לובי, הרחבת דירות הבניין וכן הלאה, והכל בתמורה לאותן זכויות בנייה המוענקות לקבלן, ואשר שוות כסף רב עבורו.

תמ"א 38 בירושלים

שכונות פוטנציאליות בירושלים לתמ"א 38

בהתייחסות לנושא תמ"א 38 ירושלים היא עיר בה ניתן למנות מספר שכונות בעלות פוטנציאל רב להשתלבות בתכנית, ובהן: שמואל הנביא וסנהדריה, מאה שערים, גאולה, עיר גנים, קריית מנחם, קטמון, רחביה ועוד. בשכונות אלה קיימים מבנים ישנים מאוד, אשר נבנו בסטנדרטים נמוכים של בנייה ונחשבים לרגישים מאוד לרעידות אדמה. כמו כן, המבנים בשכונות אלה יכולים להפיק ערך רב ממהלך נרחב של שיפוץ המבנים וחידוש פני השכונה.

מרכיבים חשובים בהזנקת תהליך תמ"א 38

יחד עם זאת, ישנם עוד מבנים רבים בשכונות אחרות, שיכולים לקבל אישור לביצוע תמ"א 38 בירושלים, הכל בהתאם לקריטריונים שהוגדרו בחוק. אחרי שאמרנו את זה, התהליך של יישום תכנית תמ"א 38 בבניין מגורים הוא תהליך שכולל מספר משוכות שעל הדיירים לעבור על מנת להזניק את עבודות הבנייה:

הסכמת דיירים

לצורך יישום תכנית תמ"א 38 בירושלים, או בכל מקום אחר לצורך העניין, יש להשיג הסכמה מלאה של כל דיירי הבניין. במידה וישנו דייר סרבן שאינו מוכן לקחת חלק בתכנית מכל סיבה שהיא, עומדת לרשות הדיירים הזכות לפנות למפקח האזורי או לבית משפט, ובמקרים רבים יחייב בית המשפט את הדייר הסרבן להסכים למהלך.

תכנון

על הדיירים להתקשר עם קבלן פוטנציאלי ולהגיע איתו להסכמה על כל רכיבי השיפוץ ועל הזכויות שיוענקו לו לבנייה בראש הבניין. בשלב זה ישנה חשיבות רבה להכרת האפשרויות העומדות בפני דיירי הבניין, והרכיבים שבאפשרותם או שאין באפשרותם לדרוש מן הקבלן, והכל במטרה להשיג את המקסימום האפשרי במסגרת המהלך.

רגולציה בתמ"א 38 בירושלים

תמ"א 38 ירושלים

כל פרויקט תמ"א 38 בירושלים מחייב השגה של כל האישורים הרגולטוריים הנדרשים של תמ"א 38 מעיריית ירושלים ומהרשויות הרלוונטיות. גם בשלב זה, ישנה חשיבות רבה להשגת כל האישורים בטרם מגיעים להסכם כלשהו עם הקבלן, על מנת להימנע מיצירת התחייבויות שדיירי הבניין לא יוכלו לעמוד בהן, ומתכנון רכיבי שיפוץ שהרגולטור אינו מאשר במסגרת התכנית. האישורים הרגולטוריים צריכים לעבור דרך תהליך של אישור וועדת תכנון מקומית ומחוזית, וכן לקבל אישורים מהוועדות הארציות הרלוונטיות.

בהמשך לכך, בכל מהלך של חיזוק הבניין במסגרת תכנית תמ"א 38 ירושלים, מומלץ וחשוב לבצע את התהליך בליווי איש מקצוע מומחה. חברת התחדשות מתמחה ביזום, ניהול וביצוע מיזמי תמ"א 38 בירושלים ובעלת רקורד עשיר בניהול פרויקטים של התחדשות עירונית. חברת התחדשות תיקח אתכם יד ביד לאורך התהליך, תלווה אתכם בשלבי התכנון והביצוע ותבטיח את האינטרסים שלכם מול כלל הגורמים המעורבים.

התקשרו אלינו עוד היום בטלפון 073-7800999 ואנו נסייע לכם להפיק את המקסימום מהתהליך ולהימנע מטעויות יקרות בהמשך הדרך.