התחדשות עירונית בירושלים
התחדשות עירונית בירושלים

פינוי בינוי בירושלים

פינוי בינוי בירושלים – בדרך הנכונה

רק לאחרונה אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, תכנית פינוי בינוי בירושלים, ובמסגרתה ייבנו 587 יחידות דיור, בנוסף ליחידות הדיור הישנות שייהרסו וייבנו מחדש. ההערכה היא כי בירושלים קיים פוטנציאל להקמת כ-30 אלף יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית ירושלים, הכוללת מיזמי פינוי בינוי. בסך הכל, מאז השיקה עיריית ירושלים את תכנית ההתחדשות העירונית בשנת 2014, אושרו כבר 2,000 יחידות דיור ועוד 10,000 יחידות דיור בתהליכי אישור לפרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית.

תכניות התחדשות עירונית בכלל, ומיזמי פינוי בינוי בפרט, משחקות תפקיד חשוב בפתרון משבר הדיור בישראל, שנובע ברובו ממחסור בקרקעות לבנייה. במסגרת מיזמי פינוי בינוי ירושלים, שמספר יחידות הדיור שנבנו במסגרת בשנת 2016, מהווה 15% מסך הבנייה החדשה בישראל, יכולה העירייה להגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר מבלי להכשיר לכך קרקעות נוספות. על התכנון העירוני של פרויקטי פינוי בינוי בירושלים אחראית חברת מוריה, חברת הבת של עיריית ירושלים, המתפקדת כזרוע התכנון והבניין העירונית בעיר.

פינוי בינוי בירושלים – הורסים עד היסוד, ובונים מחדש

בפועל, פינוי בינוי היא תכנית ממשלתית, המיועדת לחזק מבנים ישנים בדומה לתכנית תמ"א 38, ולהתחדשות עירונית בכלל. אישור החלת פרויקט פינוי בינוי במבנה, תלוי בסדרה של קריטריונים שהוגדרו, הן על ידי הממשלה והן על ידי הוועדות המקומיות והאזוריות לתכנון ובנייה, ואשר על המבנה לעמוד בהם על מנת לקבל אישור לתכנית. במסגרת הפרויקט, נהרס המבנה לחלוטין ונבנה שוב מחדש, עם תוספת יחידות דיור נוספות, שהרווח ממכירתן מיועד לממן את הפרויקט כולו, כך שהדיירים יוכלו ליהנות מבית חדש מבלי לממן את הבניה מכיסם.

פרויקטי פינוי בינוי ירושלים ובכלל, הם פרויקטים שצריכים לעבור תהליך תכנון יסודי, הן על מנת לוודא שהם עומדים בכללים ובתקנות של הרגולטור, והן על מנת לוודא שהם מספקים את המענה המיטבי עבור דיירי הבניין. במסגרת הפרויקט, יכולים הדיירים לתכנן את ביתם מחדש, להוסיף אזור לחניה פרטית, ולהעביר את המבנה הישן תהליך יסודי של מודרניזציה.

התמודדות מורכבת מול הגורמים המעורבים

מצד אחד, הקבלן ישאף למזער את הוצאותיו בפרויקט, כל עוד הוא עומד בתנאים המרכזיים של התכנית, ומצד שני, ישאפו הדיירים לקבל את המקסימום שהם יכולים להפיק מפרויקט כזה, הן בשלבי התכנון והן בשלבי הביצוע. לצד זאת, על הדיירים לעמוד במספר אתגרים משמעותיים, ובהם השגת הסכמה של כל דיירי הבניין, טיפול בבעיות לגיטימיות שעשויות לנבוע מדיירים שלא יוכלו למצוא תחליף מגורים בזמן העבודה, וכמובן ניהול ההתנהלות מול הקבלן ומול הרשויות, לרבות תכנון, פיקוח ובקרה על התקדמות הפרויקט.

פינוי בינוי בירושלים – עושים את זה נכון, וזוכים בדירת החלומות

במקרים רבים, מוצאים את עצמם דיירים נקלעים למצבים מסורבלים, הנדרשים התערבות של המפקח על הבנייה ואף של בית המשפט. כמו כן, ישנם מקרים רבים בהם מגלים הדיירים בדיעבד, שיכלו להשיג הרבה יותר ממה שסוכם עם הקבלן, או שהקבלן לא עמד בכל ההתחייבויות שנתן במסגרת ההסכם. את כל המצבים הללו ניתן למנוע על ידי האצלת הסמכות לניהול הפרויקט על גורם מקצועי כדוגמת חברת התחדשות שמתמחה בביצוע של פינוי בינוי בירושלים.

חברת התחדשות לוקחת אתכם יד ביד לאורך התהליך כולו, ומוציאה עבורכם אל הפועל את כל מהלך הפינוי והבינוי בבניינכם. החברה מנהלת עבורכם את ההתקשרויות מול הגורמים המעורבים השונים, פורשת בפניכם את כל הזכויות והאפשרויות העומדות בפניכם, ומלווה אתכם לאורך התהליך כולו, לרבות בשלבי הייזום והביצוע, במטרה להבטיח שהדירה שתקבלו לידיכם בתום הפרויקט, תהיה בדיוק הדירה שעליה חלמתם, כפי שסוכם וכפי שראוי.

ישנם מקרים של פינוי בינוי בירושלים בהם התלבטות והססנות יכולה לעלות ביוקר, וזהו בדיוק המקרה הזה.

אל תתלבטו ואל תהססו, התקשרו אלינו בטלפון 073-7800999, ונפרוש בפניכם את כל חבילת הערך שתוכלו ליהנות ממנה בעבודה עמנו.